<sub id="rld1r"><progress id="rld1r"><font id="rld1r"></font></progress></sub>

        <address id="rld1r"><progress id="rld1r"><font id="rld1r"></font></progress></address>
          <th id="rld1r"><progress id="rld1r"></progress></th>

          <track id="rld1r"><progress id="rld1r"><listing id="rld1r"></listing></progress></track><sub id="rld1r"></sub>

              <address id="rld1r"><big id="rld1r"></big></address>

              <track id="rld1r"></track>

              告别43个月“牛市?#20445;?#21069;两月商品房销售面积降3.6%

              1评论 2019-03-15 02:15:50 来源:每日经济新闻 作者:包晶晶 下周就这么干!稳了!

                2019年楼市将呈何种走势,是业界关注的焦点。而开年前两个月的市场表现,往往也能透出某些信号。国家统计局数据显示,今年前两月全国房地产开发投资同比增长达两位数,而商品房销售面积则同比出现下降。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,前两月房价走势总体平稳,当前房地产市场进入了新的发展阶段,随着长效机?#39057;?#19981;断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

                《每日经济新闻》记者通过对今年前两月房企销售的梳理发现,百强房企门槛不升反降,近三成企业无新增土储。同?#20445;?#35760;者走访一线城市上海楼市则发现,前两月该市新房二手房成交量均呈现同比大涨,机构对后市表现普遍看好。

                3月14日,国家统计局公布的《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百?#20540;恪?/P>

                值得注意的是,今年前两月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%,房地产景气指数连续4个月下调。

                中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示,“除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨已经乏力。”

                商品房销售面积43月后首降

                国家统计局数据显示,1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百?#20540;恪?#20854;中,住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%,办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%,商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。

                国家统计局国民经?#31859;?#21512;统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,1~2月份房价走势总体平稳,从监测?#38477;?#20840;国70个大中城市房价变化情况看,总体比较平稳。

                对于1~2月份商品房销售面积同比下降3.6%,毛盛勇表示,很大程度上是有两个原因:一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响;二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时加快长效机?#39057;?#24314;设,广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地?#28304;?#36141;房行为。随着长效机?#39057;?#19981;断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

                另外,从房企业表现来看,克而瑞数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)环比下降22.9%,按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

                从市场走势数据看,销售面积增幅已经连续多月明显放缓。张大伟分析认为:“商品房销售面积从2015年6月开始增长,直到2018年12月,经历43个月。虽然去年12月份短期冲刺销售有所上行,但从2018年9~11月的同比看,已经出现了成交面积的明显同比下调。因此判断2019年1~2月出?#20540;?#38144;售放缓延续了之前的趋势。”

                房企资金面继续?#37266;?/STRONG>

                1~2月份,房地产投资增速有所加快,比2018年全年加快2.1个百?#20540;悖?#22686;长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平,今年1~2月份为什么会加快?

                毛盛勇表示,主要有两个原因,第一个原因是前期土地的购置费增长比较快;第二个原因是今年以来房地产企业施工进度有所加快,推高了房地产的投资。

                资金是影响企业购地行为的重要因素。1~2月份,房地产开发企业到位资金增速回落4.3个百?#20540;?#33267;2.1%,其中定金及预收款由2018年增长13.8%降为增长5.6%。

                除了销售放缓带来的回款不畅,房企融?#31034;?#22659;仍未得到改善:1~2月国内贷款4976亿元,下降0.5%,自2018年4月以来连续十个月保?#25351;?#22686;长;企业自筹资金7279亿元,下降1.5%。

                易居研究院报告指出,根据2013年及其前后年份两曲线对比情况,当企业到位资金增速大于开发投资增速?#20445;?#39044;示着房地产市场步入较快发展通道。

                当前两曲线自2015年底完成交叉后,2016年1~2月份年初异动,从2018年1~2月开始,房地产开发投资同比增速超过企业到位资金同比增速5.1个百?#20540;悖?#20004;条曲线形成剪刀差,2019年2月进一步扩大至9.5个百?#20540;恪?/P>

                易居研究院认为,目前境内融资遭遇金融机构持续缩表,境外融资由于美元加息,融资成本较以往高出不少,且发改委限?#21697;?#22320;产企业外债资金投?#31034;?#20869;外房地产项?#24247;?#35843;控因素,考虑到未来整体销售增速大概?#22987;?#32493;回落,企业债券对房企的资金压力?#33322;?#31243;度有限,房地产企业的资金压力依然很大。

                房企买地面积降超三成

                值得注意的是,1~2月份房企土地购置面积和购置价款双双大幅回落。

                数据显示,1~2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

                自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势,2018年全国土地出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百?#20540;恪?/P>

                进入2019年,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷?#21050;?#20013;。中原地产研究中心统计数据显示,截至2019年3月10日,全国卖地最多的50大城市合计土地成交金额为5739.4亿元,同比减少了16.4%。

                库存创58个月以来新低

                随着楼市去库存接近完成,大部分城市成交量放?#28023;?#24211;存去化出现了降速。

                数据显示,截至2月末全国商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。其中,住宅待售面积增加117万平方米。

                据中原地产研究院统计数据,2014年4月末全国商品房待售面积52652万平方米,2014年3月末为52163万平方米,2月末数据已创下58个月以来的新低。

                “今年2月份商品房待售面积同比跌幅为10.6%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但跌速放缓。目前房企仍然面临部分去库存的问题,预计后市仍然会选择以价换量。”张大伟认为。

                同?#20445;?#24352;大伟向《每日经济新闻》记者表示,2018年各地持续?#21191;?#30340;调控政策逐渐见效,加之购买力透支,以及持续43个月的房地产牛市、包括整体经济宏观环境的平稳,都使得房地产投?#24066;?#27714;减弱,市场开始进入‘后牛市’阶段,在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

              关键词阅读:房企 牛市 商品房销售 房价走势 销售面积

              责任编辑:付健青 RF13564
              快来分享:
              评论 已有 0 条评论
              精彩推荐
              A股双重“重磅”来袭!万亿资金正在集结中 朋友圈已直奔3500

              2019-04-20 12:40:51来源:券商中国

              短短三天监管层两次提及外资 什么信?#29275;?/a>

              2019-04-20 20:48:00来源:中国证券报

              新华社:中央政治局会议传递当前经济工作四大信号

              2019-04-20 07:23:17来源:新华网

              与独角兽同名就暴涨700倍 智能交?#36164;健?#28818;概念”你怕了吗?

              2019-04-21 07:32:22来源:Wind资讯

              应对染料暴涨 浙江15家?#22659;?#32039;急上调染费最高1000元/吨

              2019-04-21 08:20:58来源:金融界网站

              大学毕业生可"半价"买房!二三线城市"抢人政策"井喷

              2019-04-21 07:19:59来源:券商中国

              又?#20449;?#36164;跑路!10倍杠杆!最悲伤是牛市来了本金没了

              2019-04-20 19:05:07来源:中国基金报

              婴儿潮没了 光棍潮来袭?#20309;?#26469;30年中国人口的五大趋势

              2019-04-21 08:04:16来源:李迅雷金融与投资

              监管层正动用技术手段严控场外配资 今年来证监会已屡次提醒风险

              2019-04-20 18:30:14来源:券商中国

              疯狂的石头!从百元到千万元 翡翠市场水太深!啥样的买不亏

              2019-04-20 07:02:26来源:央视财经

              单身女?#21191;?#25151;?#25216;?#19982;其强迫对方?#29992;?#23383; 不如在婚前买房

              2019-04-20 09:18:49来源:中新经纬

              住建部对房价地价波动较大城市预警!这波"小阳春"会终结吗?

              2019-04-20 20:47:58来源:中国证券报

              楼市回暖 政治局会议再提“房住不炒” 透露一个重要信?#29275;?/a>

              2019-04-20 08:11:32来源:每日经济新闻

              职场中年独白:成被嫌弃少数派 到龄退休成奢望

              2019-04-20 07:58:10来源:腾讯财经

              团贷网案新进展:?#26041;啥?#32467;唐?#22330;?#24352;某转移隐匿资金8.81亿元

              2019-04-20 06:34:08来源:金融界网站

              3700亿国?#31034;?#22836;?#27604;?#20449;用评级行业 大公?#24066;?#36814;来新生?十问十答

              2019-04-19 06:37:02来源:券商中国

              划重点!关于经济形势、股市、楼市 政治局会议这样说

              2019-04-19 20:19:16来源:每日经济新闻

              方星海:积极推动股指期货对外开放 期货法立法工作正加快步伐

              2019-04-21 09:33:26来源:金融界网站

              券商人才招聘回暖 有券商招近400个岗位

              2019-04-21 07:20:00来源:券商中国

              中共中央政治局4月19日召开会议 分析研究当前经济形势

              2019-04-19 17:03:03来源:新华网

              加载更多

              更多>> 以下为您的最近访问股
              全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
              实?#27604;?#28857;