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              2019全国住宅库存榜:这3省库存6年卖不完

              1评论 2019-02-19 12:38:44 来源:乐居财经 套住了,怎么办?

                猪年伊始,中央宽货币、地方松限购双管齐下,让被压抑了一年的开发商们看到了触底反弹的希望,最关心的莫过于下一个放松调控的城市在哪里。实际?#24076;?#20197;近两月放松调控的城市为例,?#38469;?#20197;去库存,部分释放刚需,以及提高房屋买卖交易效率为主的微调。那么,全国商品住宅当前的真实库存情况如何?

                根据世联行(行情002285,诊股)发布的报告显示,截至2019年初,全国商品?#30475;?#21806;面积5.24亿㎡、同比减少11.0%,比2016年初高点 7.39亿㎡减少2.15亿㎡、下降29.1%,当前待售面积相当于2014年4月水平。

                2019全国住宅库存榜:这3省库存6年卖不完

                根据2018年去化速度计算,在跟踪的45个城市中,去化周期高于 18 个月的有石?#26131;?#21414;门、北京、天津、昆山,分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月;即石?#26131;?#29616;有库存去化需要4.68年。

                北京、天津主要是由于全年供应?#30475;?#22686;的缘故,2018年可售面积同比分别增长41.1%、53.3%;石?#26131;?#21414;门是因为在调控下,2018年去化速度大降。

                从可售面积看,可售大于1000万㎡的有沈阳、天津、北京、青岛、郑州、西安、长沙、成都、昆明及惠州,但除北京去化周期高达35.5个月外,其余城市去化周期均低于18个月,处于合理区间。合?#30465;?#20013;山虽因为政策微调今年成交?#30475;?#28072;,去化速度加快,目前库存量依然与去年同期水平相当。

                2019全国住宅库存榜:这3省库存6年卖不完

                从城市群库存来看,库存分布不均仍然?#20013;?#21271;方地区库存大大高于南方。东三省、京津冀、内蒙、山西库存高企,去化周期都在 5 年以?#24076;?#23588;其是内蒙古,去化需要7.4年,全国最高;东三省则需6.5年以?#24076;?#20140;津冀需5.5年。

                实际?#24076;?#33258;2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出?#20013;?#24615;下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势,尤其是9月份库存规模明显增长,10-12月份继续保持增长态势。

                ?#30340;?#35748;为,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,因此2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。若是资金压力大,那么相关房企依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。

              关键词阅读:住宅 库存

              责任编辑:Robot RF13015
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              精?#37322;?#33616;
              博鳌亚洲论坛2019年会今日开启 ?#24515;?#20123;看点值得关注

              2019-03-26 08:16:26来源:中国网财经

              意大利高官:G7还有两个国家也准备加入“一带一路”

              2019-03-26 15:28:13来源:金融界网站

              郑州楼市:房价跌回两年前 开发商苦盼调控放松

              2019-03-26 08:48:48来源:棱镜

              财政部等4部委:降低新能源乘用车等补贴标准 促进产业优胜劣汰

              2019-03-26 18:09:19来源:金融界网站

              ?#32933;?#32423;的对决?一纸?#37327;?#25253;告如何?#21697;?#19977;家顶级投行

              2019-03-26 16:18:49来源:每日经济新闻

              IPO审核50条出台!?#23548;?#21464;?#36710;?#20840;面规范 看八大关键点

              2019-03-26 06:35:05来源:券商中国

              人大副校长吴晓求:中国征收房产税没有理论基础

              2019-03-26 11:22:20来源:金融界网站

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              万科郁亮?#20309;?#26469;房企将同时面临两场挑战

              2019-03-26 13:16:58来源:上海证券报

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              免费时代终结 支付宝新规来了!?#34892;?#29992;卡的速看

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              2019-03-26 07:53:11来源:中国证券报

              郁亮:房住不?#26149;?#37325;要 万科大江大海计划不是海盗行动

              2019-03-26 13:01:25来源:e公司官微

              月薪3万的妹子在研究冻卵 月薪3千的男?#25628;?#25321;?#21414;?/a>

              2019-03-22 07:45:01来源:大猫财经

              3月26日《新闻联播》要闻精选

              2019-03-26 19:46:21来源:金融界网站

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              2019-03-26 08:51:00来源:金融界网站

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              2019-03-22 00:42:02来源:每日经济新闻

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